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麓府大院

9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对成都楼市当前一系列调控政策进行了比较重大的优化。涉及保障房、限购、限贷、限价、5改2等一系列重大政策，对开发商、购房者等多个市场主体的呼声都有明确回应，绝对是成都楼市今年最重要的政策之一。

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麓府大院的纯中式叠拼，

建面约380-660㎡，空间尺度在一众叠拼产品中拔尖；

位于城南天府前湾黄金地段，北接高新区新川，南启天府新区CBD，实打实的城市别墅；

独具特色的“京派官式”建筑风格、“品”字型格局，独门独院、一栋三户，市场孤品；

引进了国内一线绿城物业，后续居住品质和小区维护有保障。

完全区别于成都市场主流叠拼产品的存在。

单从生活场景来看，“高门大院”是我们对传统墅居生活的最深记忆。

常见的新房中，最接近高门大院墅居理想的产品就是叠拼，但无论是上中下三叠、四叠，还是品质更高的上下叠拼，大多连独门独院都难以实现，与高门大院就相差更远了。

不同于这些产品，麓府大院的叠拼，首创了“品”字型布局，一栋4层（地面），共3户人家，分下叠2套，上叠1套。

楼栋不设公用电梯，3户人家，均可搭建独立电梯，使得公摊有所降低。

屋子南北两侧共有3座院子可用，真正做到了独门独院，庭院深深，大门装潢也十分考究，这里暂且按下不表，我们后面再详聊。

独门独院

其中，南侧两座院子为2户下叠使用，院子最大使用面积约300㎡，中间由三阶高低差的青砖院墙隔开，营造出独门大院生活场景的同时，兼顾了私密性和采光性；

北侧的1座大院则为上叠独享，面积约190-360㎡，为长条式设计，两端各设有一座中式亭台，业主购房时可自选一处保留。

独立电梯的设计下，3户业主均可拥有独立的归家动线，归家仪式感陡增，所见场景均为自家独享。

而独立的大院子，则大大拓展了业主的生活空间，满足业主“有天有地有院子”的墅居想象。

下叠A户型

建面约366-485㎡

下叠A户型为地下1层、地面2层设计，户型整体较为方正，没有空间被浪费。

负一层挑高达6米，设计为多功能区，包含会客厅、厨房、家政间等，还做了成都人家里的“刚需”——多功能棋牌室，着实是下了一番心思。

踩盘时我注意到，整个负一层的采光效果十分的好，这主要得益于双面采光井的设计，采光面积达到了45㎡左右。

一楼设有一间老人房，方便家中老人起居，客餐厅外是一座L形的大花园，独立门庭入户，选装了垂花门和中式院墙后，体验感直线上升。

通过一座旋转楼梯到达二楼，二楼的三个房间为套房设计，主卧面积约40㎡，带两个开放式衣帽间。

主卫为三段式干湿分区设计，中段可放下一个大浴缸，生活品质拿捏了。